Капитальный ремонт в квартире состоит из целого ряда этапов. Последовательность этих этапов очень важна – в противном случае некоторые уже сделанные работы придётся переделать, что приведёт к затягиванию сроков ремонта и увеличению его стоимости. Ниже приведена последовательность действий, которую мы соблюдаем при капитальном ремонте. Мы поможем избежать повторных вызовов мастеров на объект, порчи уже сделанных объемов, нарушения технологических процессов ремонта.

Начальный этап капитального ремонта

На начальном этапе ремонта квартиры мы поможем составить проект ремонта. Он должен состоять из:

  • планировки, получаемой после ремонта;
  • плана размещения коммуникаций (канализация, водопровод, электропроводка);
  • плана размещения технологического оборудования (ванна, унитаз, умывальник, счётчики воды, кондиционер, встроенная мебель).

Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом, а к светильнику у зеркала не подведено электричество. Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на нём – наоборот, проект сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются натурные замеры непосредственно на объекте. Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.

Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ. Так как Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов и технологии их применения, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.

После утверждения чертежей до начала ремонта выполняется устройство временных сетей – вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонтные работы без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.

Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, правила, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д. Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью. Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.

Демонтажные работы

Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах, снос ненужных не несущих перегородок (если предусматривается перепланировка квартиры), изменение конфигурации дверных проёмов (их расположение, размер), покрытия пола и заменяемых конструкций ограждения балконов и лоджий. Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.

Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.

Основной монтаж

Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии и/или балкона под остекление.

После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник, непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью типоразмерам (если речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам). На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.

К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов), возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.

Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов, сантехники, внутренних дверей, кухонной и ванной мебели, выбор кондиционера.

Следующим этапом ремонта квартиры выполняется гидроизоляция пола в санузле, монтаж входной двери, окон, остекление балкона и лоджии. Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование - залог сжатых сроков ремонта.

Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно - это представители подрядчиков, выполняющих подключение коммуникаций Интернета, спутникового (кабельного) телевиденья, а также установку кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.

Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызов замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды, электропитания.

Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен. После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации). Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).

Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для стяжки.

Основной монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.

Финишный монтаж

На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).

В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.

После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.

После того, как все поверхности сформированы, вызываем замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.

Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.

Финишное выравнивание пола именно при капитальном ремонте весьма желательно в связи с тем, что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. Уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.

После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). Перед переходом к завершающему этапу останется только установить межкомнатные двери, оформить арки и порталы (при их наличии).

Завершающий этап ремонта квартиры

Наш ремонт почти закончен. Для его завершения потребуется установка кухонной и всей встроенной мебели, монтаж плинтусов, чистовой электрики и внутренних блоков кондиционеров. Параллельно с этим выполняем монтаж чистовой сантехники (умывальник, унитаз). Затем следует чистовая уборка.

Стоимость капитального ремонта квартиры

Стоимость капитального ремонта квартиры составит от 5 000 до 7 000 рублей.

Для более точного расчета оставьте заявку на нашем сайте, либо обратитесь по телефону, указанном в контактной информации.

Оставьте заявку на бесплатный расчет и выезд специалиста



* отмечены обязательные поля для заполнения